İlk ihalede üçüncü kişilere yer yok

Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında aile içinde yaşanan anlaşmazlıkları ve yıllarca süren ortaklığın giderilmesi davalarını azaltmayı hedefleyen yeni düzenleme hayata geçirildi. 12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle, miras taşınmazlarının satış sürecinde önemli bir yeniliğe gidildi.

Yeni sistemle birlikte dededen, babadan veya diğer aile büyüklerinden kalan taşınmazların satışında ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörüldü. Böylece aile yadigârı ev, arsa ve tarlaların ilk aşamada aile dışından üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Düzenlemeye göre miras kapsamında bulunan ev, arsa, tarla ve benzeri taşınmazlar için gerçekleştirilecek ilk artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.

Akrabalık bağı bulunsa dahi mirasçı olmayan üçüncü kişiler ilk ihalede teklif veremeyecek. Böylece miras kalan taşınmazın öncelikle aile üyeleri arasında değerlendirilmesine imkân tanınacak.

TAŞINMAZIN DEĞERİ KORUNACAK

İlk artırmada satışın gerçekleşebilmesi için mirasçılar tarafından verilecek teklifin, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 100’ünü karşılaması gerekiyor. Bunun yanı sıra satış ve paylaştırma kapsamında ortaya çıkacak masrafların da teklif bedeli içerisinde karşılanması şartı aranıyor.

Bu uygulamayla, mirasçılardan birinin aile yadigârı taşınmazı satın almak istemesi halinde diğer mirasçıların paylarının taşınmazın belirlenen değeri üzerinden karşılanması hedefleniyor.

AİLE YADİGÂRI TAŞINMAZLARA KORUMA

Miras paylaşımı nedeniyle yıllarca devam eden davalarda taşınmazların değerinin altında satılması ve mirasçıların mağdur olması sık sık gündeme geliyordu.

Yeni düzenlemeyle ilk ihalede mirasçılara öncelik verilerek aile yadigârı taşınmazların aile içerisinde tutulması ve mirasçıların haklarının daha etkin korunması amaçlanıyor.

MİRAS DAVALARINDA YENİ DÖNEM

Yeni sistemin, miras nedeniyle aile bireyleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılmasına ve taşınmazların gerçek değerine daha yakın bedellerle el değiştirmesine katkı sağlaması bekleniyor. Böylece miras kalan bir ev, arsa veya tarlanın satışında ilk söz aile dışındaki alıcılarda değil, doğrudan mirasçılarda olacak.