2027 Emlak Vergisi hesabı değişti

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte, 2027 yılında binaların emlak vergisine esas vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi.

Tebliğ kapsamında konut, iş yeri, fabrika, otel, okul, hastane, garaj ve sosyal tesislerin de aralarında bulunduğu 23 farklı bina grubu için uygulanacak metrekare maliyetleri güncellendi.

EMLAK VERGİSİ NASIL ETKİLENECEK?

Açıklanan rakamlar doğrudan ödenecek emlak vergisini ifade etmiyor. Belirlenen metrekare maliyetleri, binanın vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak inşaat maliyetini oluşturuyor. Bu değer, arsa veya arsa payı bedeliyle birlikte emlak vergisi matrahının belirlenmesinde dikkate alınacak.

EN YÜKSEK MALİYET SİNEMA VE TİYATRO BİNALARINDA

Yeni cetvele göre en yüksek metrekare maliyeti, lüks sınıf çelik karkas sinema ve tiyatro binaları için belirlendi. Bu yapıların ortalama normal inşaat maliyeti metrekare başına 27 bin 177 lira 75 kuruş olarak hesaplandı.

Lüks sınıf çelik karkas yapılarda;

Banka ve sigorta binalarında 26 bin 996 TL,

Meskenlerde 26 bin 849 TL,

Ticarethane ve iş yerlerinde 26 bin 90 TL ortalama maliyet esas alınacak.

Fabrika, Garaj ve Sosyal Tesisler İçin Ayrı Hesaplama

Yeni düzenlemede fabrika, imalathane, sosyal tesis, garaj, okul, yurt, yüzme havuzu, hamam, silo ve soğuk hava depoları gibi birçok yapı türü için de ayrı maliyet cetvelleri oluşturuldu.

Özellikle çok katlı garajlar, yeraltı ve müstakil garajlara göre daha yüksek metrekare maliyetine sahip yapı grupları arasında yer aldı.

YAPI TÜRÜ VE İNŞAAT SINIFI BELİRLEYİCİ OLACAK

Tebliğde binalar; çelik karkas, betonarme, yığma kâgir, ahşap, taş duvarlı, gecekondu tarzı ve kerpiç gibi yapı sistemlerine göre sınıflandırıldı. Ayrıca lüks, birinci, ikinci, üçüncü ve basit inşaat sınıfları için farklı metrekare bedelleri belirlendi.

Vergi hesaplamalarında bu sınıflandırmaların ortalama maliyetleri esas alınacak.

ASANSÖR VE KALORİFER İÇİN İLAVE MALİYET

Düzenlemeye göre açıklanan metrekare maliyetlerine asansör, kalorifer ve klima tesisatı dâhil edilmeyecek.

Binada kalorifer veya klima bulunması halinde maliyet bedeline yüzde 8, asansör bulunması halinde ise ayrıca yüzde 6 ilave edilecek. Böylece 2027 yılı emlak vergisi hesaplamasında yapının kullanım amacı, taşıyıcı sistemi, inşaat sınıfı, teknik donanımı ve arsa değeri birlikte dikkate alınacak.