Tapuda “ucuz gösterelim” diyen yandı

Gayrimenkul alım satımlarında uzun yıllardır yaygın şekilde uygulanan “tapuda satış bedelini düşük gösterme” uygulaması sona eriyor. Tapu harcı ve vergi yükünü azaltmak amacıyla yapılan bu beyanlar, yeni dönemde sıkı denetim ve ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.

Toprak Yatırımcısı ve talepbul Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, resmi sosyal medya hesabından yaptığı açıklamayla tapu işlemlerinde yeni bir dönemin başladığını duyurdu. Güdül, satış bedelinin tapuda gerçeğinden düşük gösterilmesinin artık bir “alışkanlık” ya da “kurnazlık” olarak değil, doğrudan suç kapsamında değerlendirileceğini vurguladı.

“BÖYLE GELMİŞ BÖYLE GİDER” ANLAYIŞI TARİH OLUYOR

Yıllardır gayrimenkul sektörünün en büyük sorunlarından biri olan düşük bedel beyanı, alıcı ve satıcının “vergisi az çıksın” anlayışıyla yaptığı gayriresmî anlaşmalarla sürdürülüyordu. Ancak yeni yıl itibarıyla bu uygulamanın yerini şeffaflık, dijital takip ve çapraz denetim alacak.

Arif Güdül, örnek vererek, piyasada sıkça görülen “10 milyon liralık taşınmazın tapuda 3 milyon lira gösterilip kalan tutarın elden ya da farklı IBAN’lar üzerinden ödenmesi” döneminin resmen kapandığını ifade etti.

1 OCAK’TAN İTİBAREN MASAK DEVREDE

Aktarılan bilgilere göre, 1 Ocak itibarıyla 200 bin TL üzerindeki tüm para hareketleri detaylı şekilde izlenecek. Banka, Tapu ve Vergi Dairesi sistemlerinin entegre çalışacağı yeni yapıda, şüpheli işlemler otomatik olarak MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu) radarına girecek.

Bu kapsamda tapuda beyan edilen bedel ile banka hareketleri arasındaki uyumsuzluklar, doğrudan inceleme ve soruşturma konusu olabilecek.

“UYMAYAN YANAR” UYARISI

Yeni dönemde alıcıların “Tapuda ne yazıyorsa ödeme de odur” yaklaşımıyla hareket edeceği, aksi durumlarda ise dosya, ceza ve adli süreçlerin devreye gireceği belirtiliyor. Arif Güdül, vatandaşları ve sektör temsilcilerini uyararak, cezaların ciddi boyutlara ulaşacağını ve “bilmiyordum” savunmasının kabul edilmeyeceğini ifade etti. Güdül açıklamasında, bu sürecin kayıt dışı çalışanlar için sona yaklaşan bir dönem, kurallara uygun hareket edenler için ise adil ve güvenli bir piyasa ortamının başlangıcı olduğunu vurguladı.