Tapuda düşük satış bedeli gösterenlere sıkı denetim

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerinde vergi kaçakçılığı yapanlara yönelik geniş kapsamlı bir denetim başlattı. Türkiye genelinde yürütülen denetimler kapsamında, tapuda düşük satış bedeli göstererek vergi kaçıran yüzlerce kişiye resmi tebligat gönderildi. Bu kişilerin, tapuda gerçek satış değerini beyan etmedikleri gerekçesiyle ifade vermeye çağrıldığı bildirildi.

VERGİ KAÇAKÇILIĞINA GEÇİT YOK

Bakanlık, 2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde sıkı denetim sürecine geçti. Bu kapsamda, satış bedelinin piyasa değerine göre çok düşük olduğu tapular titizlikle incelenmeye alındı. Usulsüzlük tespit edilen işlemler için alıcı ve satıcıya resmi çağrılar yapılarak, il müdürlüklerine savunma vermeleri istendi. Aynı zamanda, geçmiş yıllarda yapılan tapu işlemleri de mercek altına alınarak, önceki yıllara ait usulsüzlüklerin de ortaya çıkarılması hedeflendi.

VERGİ KAÇIRMANIN YOLU: DÜŞÜK SATIŞ BEDELİ GÖSTERMEK

Tapuda düşük bedel gösterme yöntemi, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde sıklıkla başvurulan bir vergi kaçırma şekli olarak biliniyor. Alıcı ve satıcının anlaşması sonucu, tapuda taşınmazın satış bedeli, gerçek piyasa değerinden daha düşük gösteriliyor. Aradaki fark ise elden ödeme yoluyla tamamlanıyor. Bu sayede hem tapu harcı daha düşük ödeniyor hem de satış sonrası değer artışı kazancı vergisi azalıyor. Ancak bu yöntem, devleti vergi kaybına uğratırken, alıcı ve satıcı için de ciddi yasal riskler oluşturuyor.

CİDDİ YAPTIRIMLAR YOLDA

Bakanlık yetkilileri, yapılan denetimler sonucunda tespit edilen usulsüzlükler için ciddi yaptırımlar uygulanacağını duyurdu. Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen bedel arasındaki farkın, yasal faiziyle birlikte tahsil edileceği belirtildi. Ayrıca, usulsüzlük yapanlara yüzde 25 ila yüzde 50 arasında idari para cezası uygulanabileceği ve bazı durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunulabileceği ifade edildi.

ŞEFFAF TAPU İŞLEMİ VURGUSU

Tapuda satış işlemlerinin gerçek bedel üzerinden yapılmasının hem vatandaşın hem de devletin haklarını koruyacağına dikkat çeken Bakanlık, bu tür usulsüzlüklerin alıcı ve satıcı açısından da çeşitli olumsuz sonuçlar doğurabileceğini vurguladı. Vergi Usul Kanunu’na aykırı işlem yapmanın, ilerleyen süreçte mülkiyet uyuşmazlıklarına yol açabileceği ve değer artışı kazancı vergisi hesaplamasında ciddi farklar yaratabileceği kaydedildi.

VATANDAŞLARA UYARI

Bakanlık, tapu işlemlerinin şeffaf ve yasal çerçevede yapılmasının büyük önem taşıdığına dikkat çekerek, vatandaşları bu konuda daha hassas davranmaya davet etti. Yapılacak denetimlerin devam edeceği belirtilirken, vergi kaçakçılığına karşı sıfır tolerans politikası uygulanacağı vurgulandı