Satılık konut ilanlarında yeni dönem

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe güvenliği artırmak ve tüketicileri korumak amacıyla önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Buna göre, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kullanımı zorunlu olacak. Yeni uygulama kapsamında, e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapılmayan hiçbir ilan yayımlanamayacak.

Hayata geçirilecek bu sistemle birlikte, son yıllarda artış gösteren sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve özellikle ilan siteleri üzerinden gerçekleştirilen kapora dolandırıcılıklarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

YETKİSİZ VE GERÇEK DIŞI İLANLARA SIKI DENETİM

Sözcü’de yer alan habere göre; EİDS sistemi, satılık konut ilanlarının doğruluğunu ve taşınmazın aidiyetini e-Devlet verileri üzerinden kontrol edecek. İlan vermek isteyen mülk sahipleri ya da yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, gerekli doğrulama işlemlerini tamamlamadan ilan yayımlayamayacak.

Bu uygulamayla birlikte, izin alınmadan taşınmazların ilana konulması, sahibi dışında kişiler tarafından ilan verilmesi ve gerçek dışı fiyatlarla piyasayı yanıltmaya yönelik girişimler büyük ölçüde engellenecek.

EİDS SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?

Yeni sistemin işleyişine dair temel unsurlar şu şekilde belirlendi:

Mülkiyet Kontrolü: İlana konu taşınmazın tapu bilgileri ve mülkiyet durumu e-Devlet üzerinden teyit edilecek.

Onay Mekanizması: Taşınmaz sahibi, ilan yayımlanabilmesi için sisteme giriş yaparak onay verecek.

Mağduriyetlerin Önlenmesi: İlanın doğruluğu sistem tarafından teyit edildiği için, tüketicilerin sahte ilanlar üzerinden kapora göndererek mağdur olması önlenecek.

Bu sayede, ilan sitelerinde yer alan konutların gerçek, yetkili ve doğrulanmış olması sağlanacak.

YENİ İLAN VERME KURALLARI NETLEŞTİ

1 Şubat 2026 itibarıyla ilan süreçleri şu kurallara bağlanacak: Bireysel İlanlar: Kişiler yalnızca kendilerine veya birinci derece akrabalarına (anne, baba, eş ve çocuk) ait taşınmazlar için ilan verebilecek.

Emlak İşletmeleri: Yetki belgesine sahip emlak işletmeleri, mülk sahibiyle imzalanan yetkilendirme sözleşmesi sonrasında EİDS üzerinden onay alarak ilanı yayına alabilecek. Bu kurallar sayesinde, sektörde uzun süredir tartışma konusu olan yetkisiz emlakçılık faaliyetleri ve kayıt dışı ilanlar büyük ölçüde ortadan kaldırılacak.