Maliye’den tapu işlemlerine sıkı denetim

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), vergi kayıplarını önlemek amacıyla gayrimenkul alım satım işlemlerine yönelik denetimlerini artırdı. Tapuda gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunduğu tespit edilen binlerce alıcı ve satıcıya vergi daireleri tarafından resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı.

Yeni denetim sürecinde Maliye, yalnızca tapu kayıtlarıyla yetinmiyor. Banka hesap hareketleri, internet üzerindeki emlak ilanları, kamu kurumlarının veri tabanları ve saha araştırmalarından elde edilen bilgiler, yapay zekâ destekli analiz sistemleriyle karşılaştırılıyor. Böylece taşınmazların gerçek piyasa değeri ile tapuda beyan edilen satış bedeli arasındaki farklılıklar tespit ediliyor.

UYUMSUZLUK TESPİT EDİLENLER VERGİ DAİRESİNE ÇAĞRILIYOR

Yapılan incelemelerde satış bedelinin gerçeği yansıtmadığı belirlenen alıcı ve satıcılara resmi tebligat gönderiliyor. Tebligatta, taraflardan 15 gün içerisinde vergi dairesine başvurarak durumlarını açıklamaları ve gerekli düzeltmeleri yapmaları isteniyor.

Vatandaşlar, bu süre içinde vergi dairesine bizzat başvurarak ya da Dijital Vergi Dairesi üzerinden işlem yaparak eksik ödenen tapu harcı farkını yatırmaları halinde süreci ceza uygulanmadan pişmanlık hükümleri kapsamında tamamlayabiliyor.

GERÇEK SATIŞ BEDELİ BEYAN EDİLECEK

Vergi dairelerinin gönderdiği dilekçelerde mükelleflerden; taşınmazın bilgileri, tapu işlem tarihi, yevmiye numarası, tapuda beyan edilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek satış tutarını eksiksiz şekilde bildirmeleri talep ediliyor. Başvurular, Vergi Usul Kanunu’nun pişmanlık hükümleri çerçevesinde değerlendiriliyor. Ancak her durumda eksik ödenen tapu harcının tahsil edilmesi gerekiyor.

TEBLİGATA YANIT VERMEYENLERİ AĞIR YAPTIRIMLAR BEKLİYOR

Gönderilen tebligata rağmen 15 günlük yasal süre içerisinde herhangi bir başvuruda bulunmayan mükellefler hakkında ise doğrudan vergi incelemesi başlatılıyor. Yapılacak inceleme sonucunda eksik ödenen tapu harcının yanı sıra vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanıyor. Böylece ödenecek tutar önemli ölçüde artabiliyor.

ALICI VE SATICI AYRI AYRI SORUMLU Uzmanlar, tapu harcından hem alıcının hem de satıcının ayrı ayrı sorumlu olduğuna dikkat çekiyor. Taraflardan birinin ödeme yapması veya düzeltme başvurusunda bulunması, diğer tarafın sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, usulsüzlük tespit edilen her iki tarafa da bağımsız olarak yasal işlem uyguluyor