Köy evlerinde yapı denetimine kapsamlı düzenleme

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni yasal düzenleme, gecekondu kanunundan köy evlerine, imar haklarından yapı denetimine kadar birçok alanda önemli değişiklikler içeriyor. Yapı denetimi konusunda ciddi sıkılaştırmalar getiren düzenleme ile birlikte idari para cezaları da 50 bin TL’den başlayacak şekilde yeniden belirlendi.

KÖY EVLERİ DE KAPSAMDA

Yeni yasa, köy evleri de dahil olmak üzere pek çok alanı kapsıyor. Yapılaşma süreçlerine getirilen sıkı denetimle birlikte, köylerdeki yapıların kontrolü de daha etkin hale getirilecek. Bu kapsamda, özellikle yapı denetimi süreçleri ve ilgili kurumların sorumlulukları yeniden düzenlendi.

İMAR HAKKI AKTARIMI: KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINA ÇÖZÜM

Yeni düzenleme ile imar planlarında kamu hizmet alanına ayrılan parsellerdeki yapılaşma hakkı, taşınmazın değerine göre başka parsellere aktarılabilecek. Bu süreç, kıymet takdir komisyonlarının onayıyla gerçekleşecek. Amaç; kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçmek, vatandaşların mülkiyet üzerindeki kısıtlılıklarını ortadan kaldırmak ve kamu hizmet alanlarının devlete ek mali yük getirmeden kamuya kazandırılmasını sağlamak.

DEĞER ARTIŞ PAYI UYGULAMASI

İmar planı değişikliği sonrası taşınmazların değerinde meydana gelen artışın %90’ı oranında “değer artış payı” alınacak. Söz konusu bedel, peşin ya da taksitle ödenebilecek. Ayrıca, imar planı olmayan alanlarda kule ve direklerin ruhsatlandırılması için harita onay şartı getirilerek yeni ruhsat prosedürleri tanımlandı.

YAPI DENETİMİNDE YENİ DÖNEM

Güneş ve rüzgâr enerji santralleri yapı denetim kapsamı dışına çıkarılırken, yapı denetim hizmet bedelleri artık inşaat alanına göre hesaplanacak. Denetim hizmeti verecek firmalar ise elektronik ortamda belirlenecek. Görevini kötüye kullanan yapı denetim firmaları ve personeline yönelik cezalar ağırlaştırıldı. Bu kapsamdaki suçlar için 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası öngörülüyor.

TÜRKİYE ÇEVRE AJANSI’NA YENİ YETKİLER

Yasa ile birlikte Türkiye Çevre Ajansı’nın yetki alanı da genişletildi. Ajans, faaliyetlerini geliştirmek amacıyla şirket kurabilecek ya da mevcut şirketlere ortak olabilecek. Böylece çevresel projelere daha aktif katılım sağlanması hedefleniyor.