Hobi bahçeleri düzenlemesi yasalaştı

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme ile kamuoyunda “hobi bahçeleri” olarak bilinen tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya yönelik önemli yaptırımlar getirildi. Yeni uygulama kapsamında, izin alınmadan yapılan prefabrik, konteyner ve tiny house gibi yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilemeyecek. Düzenleme ile tarım arazilerinin korunması ve amaç dışı kullanımın önüne geçilmesi hedeflenirken, kurallara aykırı hareket eden kurum ve kuruluşlara ağır idari para cezaları uygulanacak.

TBMM’de kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmaya ağır yaptırımlar getirildi. İzin alınmadan yapılan prefabrik, konteyner ve tiny house gibi yapılara abonelik verilmeyecek, kurallara uymayan kurumlara ise her ay 100 bin lira ceza uygulanacak.

Yeni düzenleme kapsamında, tarım arazilerinde gerekli izinler alınmadan inşa edilen her türlü yapı ve tesis için elektrik, su ve doğal gaz aboneliği yapılması yasaklandı. Böylece tarımsal üretim alanlarının korunması ve plansız yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor.

PREFABRİK, KONTEYNER VE TİNY HOUSE’LAR DA KAPSAMDA

Kanunda yer alan “her türlü yapı ve tesis” ifadesi nedeniyle prefabrik evler, konteyner yapılar ve son yıllarda yaygınlaşan tiny house uygulamalarının da düzenleme kapsamına gireceği belirtiliyor. Tarım arazileri üzerine izinsiz şekilde yerleştirilen bu yapıların altyapı hizmetlerinden yararlanması mümkün olmayacak.

Ancak yalnızca zirai faaliyet amacıyla kullanılan ve tarımsal amaçlı kooperatifler tarafından işletilen alanlardaki barınaklar için belirli şartlar dahilinde abonelik imkânı tanınacak.

HER ABONELİK İÇİN 100 BİN LİRA CEZA

Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri ise idari yaptırımlar oldu. Kanuna aykırı şekilde elektrik, su veya doğal gaz aboneliği tesis eden kurum ve kuruluşlara, her bir abonelik için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Bununla da sınırlı kalmayacak olan yaptırımlar kapsamında, tebliğ edilen cezanın ardından 30 gün içerisinde aboneliğin iptal edilmemesi durumunda yeniden 100 bin lira ceza kesilecek. Aboneliğin devam ettiği her ay için de aynı miktarda ceza uygulanarak yaptırımlar katlanarak artacak.

TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI AMAÇLANIYOR

Yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerinin bölünerek hobi bahçesi adı altında satışa sunulmasının ve imara aykırı yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca, tarımsal amaçlı arazi kullanım planlarına aykırı hareket edenler hakkında da yaptırımlar öngörülüyor.

Buna göre, araziyi amacı dışında kullananlara bozulan alanın her metrekaresi için 2 bin 500 lira idari para cezası uygulanacak. İlgililere, projeye uygun hale getirilmesi için en fazla iki ay süre verilecek.

KOOPERATİFLERE YENİ SINIRLAMALAR GETİRİLDİ

Yasayla birlikte Kooperatifler Kanunu kapsamında faaliyet gösteren kooperatiflerin tarımsal niteliği korunacak alanlarda mülkiyet edinmeleri de sınırlandırılıyor. Tarımsal amaçlı kooperatiflerin bu alanlarda işlem yapabilmeleri için ilgili bakanlığın izni gerekecek.

Böylece yapı kooperatifleri aracılığıyla tarım arazilerinin fiilen imara açılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

2B ARAZİLERİ İÇİN YENİ DÜZENLEME

Kanun yalnızca hobi bahçelerini değil, orman vasfını yitirmiş bazı alanlara ilişkin düzenlemeleri de içeriyor. Buna göre, daha önce çeşitli nedenlerle 2B uygulaması kapsamına alınamayan bazı bölgeler yeniden değerlendirilebilecek.

Orman Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak incelemeler sonucunda, şartları taşıyan alanlar için yeniden işlem tesis edilebilecek. Ayrıca belirli koşulların oluşması halinde bazı tapu sahipleri için mevcut kayıtların geçerli sayılması ve orman şerhlerinin kaldırılması imkânı da doğabilecek.

RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDIKTAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK

Tarım arazilerinin korunmasına yönelik önemli değişiklikler içeren düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.