Emlak ilanlarında yeni dönem

İnternet üzerinden verilen emlak ilanlarında yeni bir dönem hazırlığı yapılıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) planlanan değişikliklerle birlikte aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması gündemde.

Yeni sistemin hayata geçirilmesi halinde bir konutun ilan ve satış sürecinin tek bir yetkilendirilmiş emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi bekleniyor. Düzenlemeyle aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla ilanda yer almasının ve yetki karmaşasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

YETKİ SÜRECİ SIKILAŞTIRILACAK

Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025’te uygulanmaya başlayan EİDS, daha sonra satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistem, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarında da zorunlu hale geldi.

Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi, ilan vermeden önce e-Devlet üzerinden kendisine ait taşınmazı seçerek çalışacağı emlak işletmesine elektronik ortamda yetki verebiliyor.

Gündemdeki yeni düzenlemeyle ise aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesinin önüne geçilmesi planlanıyor.

YAZILI YETKİ SÖZLEŞMESİ GELİYOR

Yeni dönemde e-Devlet üzerinden verilen yetkinin yanı sıra taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yazılı yetki sözleşmesi yapılmasının zorunlu hale getirilmesi de planlanıyor.

Sözleşmenin elektronik sisteme yüklenmesi, yetkinin sona ermesi veya iptal edilmesi halinde ise ilgili ilanın sistem üzerinden yayından kaldırılması gündemde bulunuyor.

AMAÇ İLAN KARMAŞASINI ÖNLEMEK

Düzenlemeyle aynı konutun farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesinden kaynaklanan karmaşanın azaltılması hedefleniyor.

Emlak sektöründe şeffaflığın artırılması, sahte ilanların önlenmesi ve taşınmaz fiyatlarında manipülasyon riskinin azaltılması da EİDS uygulamasının temel amaçları arasında yer alıyor.

EİDS NASIL ÇALIŞIYOR?

Mevcut sistemde taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden kendisine ait taşınmazları görüntüleyerek ilan vermek istediği konutu seçiyor. Ardından çalışacağı emlak işletmesinin yetki belgesindeki numarayı sisteme girerek yetkilendirme işlemini gerçekleştiriyor.

Yetki süresi en fazla 3 ay olarak uygulanıyor. İşlemlerin tamamlanmasının ardından sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor ve danışman bu numara üzerinden ilanı internet platformlarında yayınlayabiliyor.

Vatandaşlar, emlak danışmanı kullanmadan da kendi taşınmazları için ilan verebiliyor. İlan platformları ise ilan sahibinin taşınmaz sahibi veya taşınmaz sahibinin birinci derece yakını olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.

GÖZLER YENİ DÜZENLEMEDE

Emlak ilanlarında yetkilendirme sürecini yeniden şekillendirecek düzenlemelerin yürürlüğe girmesi halinde, ilan verme ve satış süreçlerinin daha kontrollü hale gelmesi bekleniyo