Konutta en ucuz iller belli oldu

Türkiye genelinde konut piyasası, Mart 2026 itibarıyla önemli bir dönüm noktasını geride bıraktı. Açıklanan son verilere göre, ülke genelinde ortalama metrekare birim fiyatı ilk kez 40 bin TL sınırını aşarak yeni bir seviyeye ulaştı.

Orta Doğu’da yükselen jeopolitik gerilimin gölgesinde şekillenen piyasa koşulları, konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam ederken, artış hızının enflasyonun altında kalması dikkat çekti. Buna rağmen özellikle dar gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmak her geçen gün daha da zorlaşıyor.

EN UCUZ KONUT KİLİS’TE
Mart 2026 verilerine göre Türkiye’de konutun en uygun olduğu il Kilis oldu. Metrekare fiyatı burada 16 bin 188 TL olarak kaydedildi. Osmaniye 20 bin 451 TL ile ikinci sırada yer alırken, Malatya 20 bin 694 TL ile üçüncü sırayı aldı.

Listede ayrıca Ağrı, Mardin, Şanlıurfa ve Adıyaman gibi Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri öne çıktı. Sanayi, turizm ve öğrenci nüfusuyla bilinen Kayseri’nin 21 bin 941 TL ile en uygun fiyatlı iller arasında yer alması ise piyasanın dikkat çeken gelişmeleri arasında gösterildi.

EN PAHALI İLLER: MUĞLA, İSTANBUL, ANTALYA
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller sıralamasında ise turizm ve büyükşehir etkisi belirleyici oldu. Muğla metrekarede 65 bin 607 TL ile zirvede yer alırken, İstanbul 62 bin 204 TL ile ikinci sırada konumlandı. Antalya da 50 bin TL’nin üzerindeki fiyatlarla listede üst sıralarda yer aldı.

Türkiye genelinde toplam 8 ilde metrekare fiyatlarının 40 bin TL’nin üzerine çıktığı belirtilirken, Bartın’ın 43 bin 534 TL ile bu listeye girmesi sürpriz olarak değerlendirildi. Öte yandan başkent Ankara, son bir yılda yaklaşık yüzde 40’lık artış yaşamasına rağmen 36 bin 561 TL seviyesinde kalarak ilk 10’a giremedi. KİRA YÜKSELDİ, GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ UZADI
Verilere göre Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 26 bin TL’ye yükselirken, konut yatırımlarında yıllık kira getirisi yüzde 7,25 seviyesinde hesaplandı. Bir konutun kendini amorti etme süresi ise yaklaşık 14 yıl olarak belirlendi./