İmar değişikliğinde yeni dönem: Değerin %90’ı kamuya

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazların değer kazanmasından doğan kazancın önemli bir bölümünün kamuya aktarılmasını öngören “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği”ni Resmi Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe koydu. Yeni düzenleme ile imar planı değişikliği sonucu değeri artan taşınmazlardan “değer artış payı” alınması artık zorunlu hale getirildi.

Bakanlık tarafından hazırlanan yönetmelik kapsamında, imar planı değişiklikleriyle oluşan değer artışının yüzde 90’ının kamuya aktarılması hedefleniyor. Böylece şehirlerin plansız büyümesinin önüne geçilmesi, keyfi imar değişikliklerinin engellenmesi ve oluşan maddi kazanımın toplum yararına kullanılması amaçlanıyor.

SADECE ARSA DEĞERİNDEKİ ARTIŞ KAPSAMA DAHİL EDİLECEK

Yönetmeliğe göre değer artış payı yalnızca arsa değerindeki artış için geçerli olacak. Konut, bina veya diğer yapıların değer artışı bu kapsamda değerlendirilmeyecek.

Vatandaşlara ödeme kolaylıkları da sunulurken, değer artış payını peşin ödemek isteyenlere yüzde 10 indirim uygulanacak. Dileyen mülk sahipleri taksitli ödeme seçeneğinden yararlanabilecek.

KAMULAŞTIRILAMAYAN KAMU HİZMETİ ALANLARI İÇİN YENİ ÇÖZÜM

Yeni düzenleme ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ek-1 maddesi kapsamında; özel mülkiyette olup yıllar önce okul, sağlık tesisi, resmi kurum gibi kamu hizmeti alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamadığı için üzerinde işlem yapılamayan taşınmazlara da çözüm getirildi. Eğer ilgili kamu kurumu artık o alana ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare onay veriyorsa, bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki uzun süreli kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyeti giderilecek, kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların dava süreçlerine taşınmasının önüne geçilecek.