Bungalov ve bağ evlerinde şartlar esnetildi

Tarım arazilerine yapılacak bungalov ve bağ evi gibi yapılarla ilgili önemli bir yönetmelik değişikliği yürürlüğe girdi. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte, belirli şartları taşıyan mevcut yapılar ve daha önce yapılan başvurular için arazi büyüklüğü kriteri esnetilirken, çok sayıda yapının hukuki durumunu doğrudan etkileyecek yeni hükümler getirildi.

Yeni düzenlemeye göre, 4 Nisan 2026 tarihinden önce inşa edilen yapılar ile bu tarihten önce Bakanlığa yapılan başvurular eski yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilmeye devam edecek. Böylece geçmişte yapılan başvuruların kazanılmış hakları korunurken, yıkım süreciyle karşı karşıya bulunan birçok bungalov ve bağ evi için de yeni bir değerlendirme süreci başlayacak.

Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, tarım arazilerinde yapı yapılabilmesi için aranan minimum arazi büyüklüğü şartı da yeniden düzenlendi. Böylece tarımsal amaçlı yapılar ve belirli tarım dışı kullanımlar için arazi kriterleri daha esnek hale getirildi.

Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemede, “Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, yürürlükten kaldırılan yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir.” hükmüne yer verilerek geçmiş başvuruların eski mevzuata göre sonuçlandırılacağı açıkça ifade edildi.

Öte yandan, kriterlerin yer aldığı Ek-1 listesindeki ilgili maddede arazi büyüklüğüne ilişkin sınır da revize edildi. Böylece daha önce yalnızca daha büyük tarım arazilerinde yapılmasına izin verilen bağ evi ve benzeri yapıların, yeni kriterler doğrultusunda daha küçük arazilerde de değerlendirilebilmesinin önü açıldı. Yeni düzenleme, mevcut yapıların ruhsatlandırma ve izin süreçlerini kolaylaştırmayı hedeflerken, tarım arazilerindeki yapılaşmanın kayıt altına alınması ve idari süreçlerin daha sağlıklı yürütülmesi açısından da önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Ancak uygulamada herhangi bir hak kaybı yaşanmaması için arazi sahiplerinin başvuru tarihleri ve taşınmazlarının yönetmelikte belirtilen şartları taşıyıp taşımadığını ilgili kurumlar aracılığıyla kontrol etmeleri önem taşıyor.