Noter zorunluluğu kalktı

Türkiye genelindeki tapu sahipleri ve mirasçıları ilgilendiren yeni düzenleme ile gayrimenkul intikallerinde önemli değişiklikler hayata geçiriliyor. 10 Haziran 2026 itibarıyla kamuoyuna yansıyan uygulamalar kapsamında, özellikle aile içi mal paylaşım süreçlerinin daha hızlı ve daha az maliyetle tamamlanması hedefleniyor.

Yeni sistemle birlikte, miras yoluyla intikal eden taşınmazların kardeşler arasında paylaşımında noter zorunluluğu kaldırılarak işlemlerin daha pratik hale getirilmesi amaçlanıyor. Böylece taraflar arasındaki uzlaşmaya dayalı devir işlemlerinin daha kısa sürede sonuçlandırılması bekleniyor.

HİSSELİ TAPULARDA YENİ SÜREÇ

Düzenleme kapsamında hisseli tapulara ilişkin uygulamalarda da daha şeffaf bir yapı oluşturuluyor. Gerekli resmi işlemlerin tamamlanmasının ardından taşınmazların sınırları ve pay oranları net bir şekilde belirlenecek.

Özellikle kardeşler arasında miras yoluyla kalan taşınmazların devrinde, tarafların karşılıklı mutabakatıyla hazırlanacak sözleşmeler doğrultusunda işlemlerin daha kolay yürütülmesi öngörülüyor. Böylece uzun süren ve karmaşık prosedürlerin azaltılması hedefleniyor.

SATIŞTA TÜM HİSSEDARLARIN ONAYI GEREKECEK

Birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların satışında ise mevcut uygulamadaki ortak karar alma şartı devam edecek. Gayrimenkulün satış işleminin gerçekleştirilebilmesi için tüm hissedarların onay vermesi gerekecek.

Pay sahiplerinin tapu işlemleri sırasında bizzat hazır bulunmaları ya da resmi vekâletname ile temsil edilmeleri istenecek. Vekâlet verilmesi halinde, işlemler avukatlar veya yetkilendirilen temsilciler aracılığıyla yürütülebilecek.

SATIŞ BEDELİ HİSSE ORANINA GÖRE DAĞITILACAK

Hisseli taşınmazların satışının tamamlanmasının ardından elde edilen gelir, tapuda kayıtlı hisse oranları esas alınarak hak sahiplerine dağıtılacak. Böylece her hissedar, sahip olduğu pay oranı kadar gelir elde edecek. Yetkililer, yeni düzenlemelerin miras paylaşımında yaşanan anlaşmazlıkların azaltılmasına, tapu işlemlerinin hızlandırılmasına ve vatandaşların bürokratik süreçlerde daha az maliyetle işlem yapabilmesine katkı sağlamasının beklendiğini ifade ediyor.