Mülk sahipleri artık kazancın tamamını alamayacak

Arsa ve arazi sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile imar planı değişikliği sonucu taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.

Yeni düzenlemenin temel amacı, şehirlerdeki plansız büyüme ve keyfi imar değişikliklerine fren koymak olarak öne çıkıyor. Yönetmelik ile artık arsa sahipleri, imar değişikliği sonucunda taşınmazlarının değerinde oluşan artışın tamamını alamayacak.

Düzenleme, ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda yapılan nüfus, kat adedi veya fonksiyon artışlarını, ayrıca parsel bazında konut dışı fonksiyon değişikliklerini kapsıyor. Kentsel dönüşüm bölgelerinde ise riskli yapılarda yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da vergi kapsamında olacak.

Mülk sahipleri için ödemede esneklik de sağlandı. Değer artış payını peşin ödemek isteyenler yüzde 10 indirim alabilecek, isteyenler ise ödemeyi taksitle yapabilecek. Özel mülkiyette olup daha önce okul veya sağlık tesisi gibi kamu alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılmayan yerlerde, kurumların onayı ile plan değişikliği yapılabilecek.

Sistemin işleyişi ise şöyle olacak: Taşınmazın plan öncesi ve sonrası değer farkı, iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek. Son sözü ise kıymet takdir komisyonu söyleyecek ve bu işlemler sırasında oluşan değerleme ücretleri mülk sahibi tarafından karşılanacak. Yeni yönetmelik ile birlikte şehirlerdeki imar süreçleri daha şeffaf hale gelirken, değer artışından elde edilen kazancın önemli bir kısmı kamu yararına aktarılmış olacak.