Fahiş fiyatlara geçit yok

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaf, adil ve denetlenebilir bir piyasa yapısı oluşturmak amacıyla kapsamlı bir düzenlemeye imza attı. 30 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile internet ortamında yayınlanan taşınmaz ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarına karşı önemli tedbirler getirildi.

FİYAT ARTIŞINA SINIR

Yeni düzenleme ile birlikte, genel ekonomik verilerle uyumsuz, spekülatif fiyat artışları yasaklandı. Taşınmazların satış veya kira bedellerinde yapılacak artışların, tapu değeri ya da bağımsız bir ekspertiz raporuyla desteklenmesi zorunlu hale getirildi. Böylece, piyasa gerçekliğinden uzak ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sadece taşınmaz sahipleri değil, emlak işletmeleri de sorumluluk altına alındı. Manipülatif veya fahiş fiyat içeren ilanlara aracılık eden emlakçılar da idari yaptırımlarla karşılaşacak.

BAKANLIK İLANLARI TAKİP EDİYOR, CEZALAR ARTIYOR

Ticaret Bakanlığı, ilan platformları ile dijital iş birliği içinde hareket ederek piyasayı aktif olarak takip ediyor. Şüpheli fiyat hareketleri dijital sistemler aracılığıyla tespit edilerek, aykırı ilanlar için idari para cezaları uygulanıyor.

2024 yılında bu kapsamda 117 emlak işletmesine toplam 11,7 milyon TL ceza kesildi. Yeni düzenlemeyle birlikte ceza kapsamı genişletildi; artık sadece emlakçılar değil, taşınmaz sahipleri de yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Denetimler, özellikle tüketici mağduriyetlerini önlemek ve fırsatçılığı engellemek amacıyla sıkılaştırılarak devam ediyor.

EİDS ZORUNLULUĞU GENİŞLİYOR

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektörde şeffaflığı artırmak adına önemli bir araç olarak öne çıkıyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık ilanlarda yetki doğrulama zorunluluğu başladı. Bu sistemle birlikte, yalnızca taşınmaz sahibi veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri ilan verebilecek. Satılık ilanlar için de benzer bir uygulama yakın zamanda devreye alınacak.

Sisteme aykırı hareket eden ve yetki belgesi olmadan ilan yayınlayanlara ise 25.000 TL’ye kadar idari para cezası uygulanacak. Bakanlık, bu sistem sayesinde sahte ilanların tamamen ortadan kaldırılmasını ve alıcıların güvenle işlem yapabilmesini hedefliyor.

AMAÇ: SPEKÜLASYONU ÖNLEMEK, TÜKETİCİYİ KORUMAK

Ticaret Bakanlığı’nın bu adımları, özellikle son yıllarda emlak piyasasında artan spekülatif hareketlere karşı bir yanıt niteliği taşıyor. Yeni düzenleme ile birlikte, fiyat manipülasyonu, sahte ilanlar ve yetkisiz aracılık faaliyetlerine karşı etkin mücadele başlatılmış oldu./